TOLATA 與家庭財產爭議
處理英國物業中家族資金之爭議，依據 TOLATA 及信託法原則。
當家族資金進入英國物業——上海的父母出資購買倫敦公寓，登記於親屬名下；夫妻置業時的出資從未落於紙面——爭議的核心便在於該筆資金究屬贈與、借款抑或實益投資。此類申索依據《1996 年土地信託及受託人任命法》（TOLATA，土地信託爭議相關法例）以及歸覆信託與推定信託原則裁斷。本所代表出資人、業主及配偶各方，微信記錄、境外匯款等中文證據由所內團隊處理。
常見的爭議類型
本所業務中常見兩種情形。其一，婚姻或同居關係存續期間在英國購置之物業，其首付款——有時是全部購房款——來自中國大陸、香港或其他地方之父母，登記於配偶一方或親屬名下，或由家族非正式持有。其二，祖父母或父母多年來出資支付夫妻二人之住房、子女學費或生活開支，一旦離婚，爭議便轉為：該等資金對家庭可用資源意味着什麼，以及出資的父母本身是否就其出資之物業享有獨立申索權（相關背景另見本所《當家族資金遇上家事法：中英跨境家庭的離婚財務實務》一文）。凡主張實益權益者，法院將依據出資當時各方之真實意圖釐定其份額。此類爭議往往與離婚財務濟助程序並行，因為爭議中之物業往往同時是離婚雙方爭奪之資產。同居而未婚之情形亦適用相同的信託法原則——詳見同居與未婚家庭。
法院之裁斷方式
TOLATA 申索依據《1996 年土地信託及受託人任命法》(Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996) 提出，該法規範以信託形式持有土地所生之爭議，包括釐定實益擁有權及處理受託人與受益人之間的分歧。若無明示信託聲明，法院將適用歸覆信託與推定信託原則：出資當時各方之真實意圖為何、接收方之理解為何，以及各方其後之行為反映何種意圖。出資證據至關重要——銀行轉賬記錄及同期微信記錄之證明力，遠高於事後多年重構之證據。TOLATA 申索若與離婚程序並行，兩者將合併進行案件管理，以確保物業爭議得到一致處理。
代表案例
- 就一處登記於親屬名下、實由中國大陸出資購置的倫敦市中心物業提出 TOLATA 申索，爭點涉及歸覆信託與推定信託及微信記錄證據。
本所亦承辦經甄選之跨境家事財富事宜——常涉及來自中國的家庭資金投入英國物業究屬饋贈、借貸抑或實益投資之爭議。
業務負責人
本業務由黃精明 Jackson Ng MCIArb（段和段英國律師事務所合夥人及出庭大律師）主理，其同時於本所爭議解決業務中主理資產追蹤與追回事宜。